EXPEDIENTE TÉCNICO PARA UN COMPLEJO DEPORTIVO

 

Un expediente técnico para la construcción de un complejo deportivo en Ecuador debe ser un documento exhaustivo que contenga toda la información necesaria para definir el proyecto en todos sus aspectos (técnicos, económicos, legales y ambientales) y permitir su correcta ejecución. Basado en la normativa ecuatoriana de la construcción (Norma Ecuatoriana de la Construcción - NEC) y las prácticas comunes, los elementos clave que debe incluir son:

I. Información General y Administrativa:

• Identificación del Proyecto:
  • Nombre del proyecto (ej. "Construcción de Complejo Deportivo '[Nombre]' en [Localidad]").
  • Ubicación exacta (dirección, coordenadas UTM, planos de ubicación).
  • Nombre de la entidad promotora o contratante.
  • Nómina de los profesionales responsables del expediente técnico (arquitectos, ingenieros civiles, eléctricos, sanitarios, etc.) con sus respectivas habilitaciones profesionales.
• Marco Legal y Normativo:
  • Leyes, reglamentos y ordenanzas aplicables (Ley del Deporte, Educación Física y Recreación, NEC, normativas municipales, etc.).
  • Certificados de uso de suelo y parámetros urbanísticos del terreno.
  • Documento que acredite el saneamiento físico legal del terreno (escrituras, permisos, etc.).
  • Licencias y permisos requeridos para la construcción (licencia de construcción, permiso ambiental, etc.).
• Memoria Descriptiva:
  • Objetivos del proyecto.
  • Justificación de la necesidad del complejo deportivo.
  • Descripción del estado actual del terreno o infraestructura existente (si aplica).
  • Descripción detallada de las obras a ejecutar (canales, canchas, piscinas, graderías, camerinos, etc.).
  • Funcionalidad y usos previstos para cada área del complejo.
  • Consideraciones sobre la accesibilidad universal.
  • Criterios de diseño y selección de materiales.

II. Estudios Técnicos Específicos:

• Estudio Topográfico:
  • Planos topográficos con curvas de nivel, cotas, linderos, infraestructura existente y referencias geodésicas (coordenadas UTM).
• Estudio de Mecánica de Suelos (Geotécnico):
  • Sondeos, calicatas y ensayos de laboratorio.
  • Clasificación de los suelos.
  • Capacidad portante del suelo.
  • Recomendaciones para el tipo de cimentación.
  • Análisis de estabilidad de taludes (si aplica).
• Estudio Hidrológico e Hidráulico (si aplica):
  • Análisis de las características del terreno en relación al agua (drenajes, escorrentías, etc.).
  • Diseño de sistemas de drenaje pluvial.
• Estudio de Impacto Ambiental (EIA) o Ficha Ambiental:
  • Identificación, evaluación y mitigación de los posibles impactos ambientales del proyecto.
  • Plan de manejo ambiental.
  • Permisos ambientales correspondientes.
• Estudio de Riesgos y Vulnerabilidad:
  • Análisis de riesgos naturales y antrópicos (sísmicos, inundaciones, etc.).
  • Medidas de prevención y mitigación de riesgos.
• Estudio de Tráfico y Acceso (si es relevante para el tamaño del complejo):
  • Análisis de la demanda de tráfico y acceso al complejo.
  • Propuestas para mejorar la movilidad y el estacionamiento.

III. Diseños y Planos:

• Planos Arquitectónicos:
  • Plantas, cortes, elevaciones, detalles constructivos de todas las edificaciones y áreas (canchas, piscinas, graderías, camerinos, baños, oficinas, áreas verdes, etc.).
  • Distribución de espacios, mobiliario y equipamiento deportivo.
  • Renders o perspectivas del proyecto.
• Planos Estructurales:
  • Cimentaciones, columnas, vigas, losas, cubiertas, muros de contención.
  • Detalles de armaduras y conexiones.
  • Memoria de cálculo estructural (basada en la NEC).
• Planos de Instalaciones Eléctricas:
  • Diagramas unifilares.
  • Redes de distribución (iluminación, tomacorrientes, fuerza).
  • Tableros eléctricos.
  • Sistema de puesta a tierra.
  • Iluminación deportiva (luminarias, alturas, niveles de iluminación).
  • Cálculos eléctricos (cargas, caídas de tensión).
• Planos de Instalaciones Sanitarias:
  • Redes de agua potable (distribución, diámetros, válvulas).
  • Redes de aguas servidas (recolección, diámetros, pendientes, pozos de revisión).
  • Redes de aguas lluvias (drenajes, sumideros).
  • Detalles de aparatos sanitarios.
  • Sistema de tratamiento de aguas residuales (si aplica).
• Planos de Instalaciones Especiales (según el tipo de complejo):
  • Telecomunicaciones (voz y datos).
  • Sistemas de seguridad (cámaras, alarmas).
  • Sistemas contra incendios (detección, extinción).
  • Sistemas de climatización y ventilación.
  • Equipamiento deportivo específico (tableros, arcos, redes, etc.).
  • Sistemas de bombeo y filtrado para piscinas.
  • Sistemas de riego para áreas verdes.
• Planos de Obras Exteriores y Urbanismo:
  • Vías de acceso, estacionamientos.
  • Aceras, bordillos, rampas.
  • Áreas verdes, paisajismo, mobiliario urbano.
  • Cerramientos.
  • Drenajes superficiales.

IV. Especificaciones Técnicas:

• Descripción detallada de los materiales a utilizar (calidad, marcas, estándares).
• Procedimientos constructivos para cada actividad (movimiento de tierras, cimentaciones, estructuras, acabados, instalaciones).
• Normas de calidad y control de calidad.
• Condiciones de seguridad y salud ocupacional.
• Condiciones para la recepción y entrega de la obra.

V. Presupuesto y Cronograma:

• Metrados:
  • Cuantificación de todos los ítems de obra (volúmenes de excavación, cantidades de hormigón, metros cuadrados de cubierta, etc.).
• Análisis de Precios Unitarios (APU):
  • Descomposición de los costos de cada ítem (mano de obra, materiales, equipos, herramientas, indirectos, utilidad).
• Presupuesto Detallado de Obra:
  • Resumen de los costos por capítulos y subtotales.
  • Presupuesto global del proyecto.
• Cronograma de Ejecución de Obra:
  • Diagrama Gantt o similar con las actividades, duraciones, precedencias y ruta crítica.
  • Curva "S" de inversión.
  • Calendario de adquisición de materiales y equipos.

VI. Documentos Complementarios:

• Estudio de Impacto Socioeconómico (si aplica):
  • Beneficios esperados para la comunidad.
• Planes de Mantenimiento:
  • Recomendaciones para el mantenimiento de las instalaciones y equipos.
• Garantías:
  • Garantías de los materiales y equipos.
• Documentación fotográfica:
  • Fotos del estado actual del sitio (si aplica).

Es fundamental que este expediente técnico sea revisado y aprobado por las autoridades competentes y cumpla con todas las regulaciones y normativas ecuatorianas vigentes para la construcción de proyectos de infraestructura deportiva.