EXPEDIENTE TÉCNICO PARA REGENERACIÓN URBANA

 

Un expediente técnico para un proyecto de regeneración urbana es un documento fundamental que contiene toda la información necesaria para la planificación, diseño, ejecución y fiscalización de la obra. Su objetivo es garantizar la viabilidad técnica, económica, social y ambiental del proyecto.

Aunque los detalles pueden variar según la normativa local y la complejidad del proyecto, a continuación se presenta una estructura general de la información que debe incluir un expediente técnico de regeneración urbana:

I. Información General y Resumen Ejecutivo:

• Nombre del Proyecto: Denominación oficial del proyecto.
• Ubicación: Dirección, coordenadas geográficas, delimitación del área de intervención (mapa y descripción).
• Antecedentes: Breve historia de la zona, problemas que busca solucionar el proyecto, estudios previos realizados.
• Objetivos del Proyecto: Qué se busca lograr con la regeneración urbana (ej. mejorar la movilidad, embellecer el espacio público, fomentar la actividad comercial, etc.).
• Descripción General del Proyecto: Metas físicas a alcanzar, componentes principales (ej. nuevas vías, parques, soterramiento de cables, mobiliario urbano, etc.).
• Plazo de Ejecución: Estimación del tiempo necesario para completar la obra.
• Resumen del Presupuesto: Costo total estimado del proyecto, desglosado por partidas principales.
• Modalidad de Ejecución y Sistema de Contratación: Cómo se llevará a cabo la obra (ej. administración directa, contratación pública, etc.).
• Beneficiarios: Cuál es la población directamente beneficiada y los impactos esperados.

II. Estudios Básicos:

• Estudio Topográfico: Levantamiento topográfico detallado del área de intervención, con curvas de nivel, cotas, puntos de apoyo geodésicos, y elementos existentes (edificaciones, árboles, postes, etc.).
• Estudio de Mecánica de Suelos (Geotécnico): Análisis de las características del suelo para determinar la capacidad de soporte, identificar riesgos geológicos y definir los tipos de cimentación adecuados.
• Estudio Hidrológico e Hidráulico: Análisis de los regímenes de agua (superficial y subterránea), drenajes, y diseño de sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario si aplica.
• Estudio de Tráfico (si aplica): Para proyectos que involucren vías, se requiere un análisis de flujo vehicular y peatonal, proyección de demanda, y propuestas de mejoras de movilidad.
• Estudio Socioeconómico: Características de la población en el área de influencia, actividades económicas, usos del suelo, y potenciales impactos sociales del proyecto.
• Estudio de Impacto Ambiental (EIA) o Ficha Ambiental: Identificación de los impactos ambientales del proyecto y las medidas de mitigación y compensación correspondientes.
• Estudio de Gestión de Riesgos: Identificación de riesgos (naturales, constructivos, etc.) y planes de contingencia.
• Estudio de Canteras y Fuentes de Agua (si aplica): Ubicación y características de los materiales a utilizar y fuentes de abastecimiento de agua para la construcción.
• Diseño de Mezclas (Concreto, Asfalto, etc.): Si el proyecto contempla pavimentos, estructuras de concreto, etc., se requiere el diseño de las mezclas con sus respectivas certificaciones de laboratorio.

III. Memoria Descriptiva:

• Descripción detallada del Proyecto: Incluye la justificación, alcance, componentes, y objetivos específicos de cada intervención (ej. descripción de las nuevas aceras, calzadas, sistemas de iluminación, mobiliario urbano, áreas verdes, etc.).
• Descripción de la Situación Existente: Documentación fotográfica y descripción del estado actual del área.
• Metas Físicas: Cuantificación de los elementos a construir o rehabilitar (m2 de aceras, ml de tuberías, número de luminarias, etc.).

IV. Especificaciones Técnicas:

• Descripción de los materiales: Calidad, características y normas técnicas que deben cumplir los materiales a utilizar en cada partida (ej. tipo de adoquín, resistencia del concreto, especificaciones de la tubería, etc.).
• Procesos constructivos: Métodos y procedimientos para la ejecución de cada actividad, incluyendo los controles de calidad.
• Normativa aplicable: Referencia a códigos de construcción, normas técnicas ecuatorianas (INEN), reglamentos municipales, etc.

V. Planos:

• Planos de Ubicación y Localización: Con la delimitación del proyecto en el contexto urbano.
• Planos Arquitectónicos: Plantas, elevaciones, cortes, detalles de mobiliario urbano, áreas verdes, fachadas (si aplica).
• Planos Estructurales: Diseño de cimentaciones, estructuras de contención, puentes, etc. (si aplica).
• Planos de Instalaciones:
  • Eléctricas: Iluminación pública, soterramiento de redes, acometidas, etc.
  • Sanitarias: Redes de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial.
  • Telecomunicaciones: Soterramiento de redes de fibra óptica, telefonía, etc.
• Planos de Pavimentos: Diseño de la estructura del pavimento, secciones transversales, detalles de adoquinados, asfaltados, etc.
• Planos de Señalización y Seguridad Vial: Señalización horizontal y vertical, semáforos, dispositivos de seguridad.
• Planos de Arborización y Paisajismo: Diseño de áreas verdes, especies a plantar, sistemas de riego.
• Planos de Detalles Constructivos: Soluciones específicas para encuentros, acabados, uniones, etc.

VI. Metrados:

• Cómputo métrico detallado: Cuantificación de todas las partidas de obra (movimiento de tierras, pavimentos, tuberías, luminarias, etc.), expresado en unidades de medida.

VII. Presupuesto:

• Presupuesto detallado por partidas: Desglose de los costos de cada actividad, incluyendo mano de obra, materiales, equipos y herramientas.
• Análisis de Precios Unitarios (APU): Detalle de los costos de cada unidad de obra (ej. m2 de adoquín, ml de tubería, etc.).
• Presupuesto Resumen: Total del proyecto.
• Cronograma de Ejecución: Diagrama Gantt o similar que muestra las actividades, su duración y secuencia.
• Fórmulas Polinómicas: Para ajustes de precios en el tiempo (si aplica).

VIII. Documentos Complementarios y Anexos:

• Estudios de Viabilidad Económica y Financiera: Análisis de la rentabilidad social y económica del proyecto, fuentes de financiamiento.
• Certificaciones: De materiales, equipos, etc.
• Licencias y Permisos: Construcción, ambientales, de uso de suelo, etc.
• Actas de Sesión de Terrenos, Pases o Servidumbres: Si el proyecto requiere el uso de predios privados.
• Plan de Seguridad y Salud Ocupacional: Medidas para garantizar la seguridad de los trabajadores.
• Plan de Manejo de Residuos de Obra: Cómo se gestionarán los escombros y materiales desechables.
• Organigrama del Proyecto y Roles del Personal: Estructura de la dirección y fiscalización del proyecto.
• Términos de Referencia (TDR) de la Consultoría: Si el expediente fue elaborado por consultores externos.
• Fotografías y Videos: Del estado actual del área.

Es crucial que el expediente técnico sea elaborado por profesionales calificados en las diferentes disciplinas (arquitectura, ingeniería civil, sanitaria, eléctrica, ambiental, etc.) y que cumpla con toda la normativa vigente en Ecuador.