SOFTWARE DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

EXPEDIENTE TÉCNICO DE UNA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

Un expediente técnico para la construcción de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) es un documento exhaustivo que detalla todos los aspectos del proyecto, desde la planificación inicial hasta la operación y el mantenimiento. La información requerida puede variar ligeramente según la normativa específica de cada país (como Ecuador o Perú), pero en general, los componentes clave son los siguientes:

1. Memoria Descriptiva:

Antecedentes y Justificación: Descripción del problema actual (situación de las aguas residuales, impacto), y la necesidad y beneficios del proyecto.
Objetivos: Generales y específicos del proyecto.
Ubicación del Proyecto: Coordenadas geográficas, accesibilidad, descripción del entorno físico y social.
Descripción del Sistema Existente (si aplica): Detalle de la infraestructura actual de alcantarillado y tratamiento (si existe).
Población y Proyecciones: Estudio demográfico y proyecciones de crecimiento de la población para el diseño de la PTAR.
Características del Agua Residual: Caudales (promedio, máximo, mínimo), caracterización físico-química y biológica del agua residual a tratar (DBO5, DQO, Sólidos Suspendidos Totales, coliformes, nutrientes, etc.).
Selección de Tecnología: Justificación técnica de la tecnología de tratamiento propuesta (ej. lodos activados, lagunas de oxidación, biodigestores, etc.), considerando factores como el área disponible, eficiencia requerida y costos.
Proceso de Tratamiento: Descripción detallada de cada etapa del proceso de tratamiento (pretratamiento, tratamiento primario, secundario, terciario, tratamiento de lodos).
Disposición Final del Efluente Tratado: Destino del agua tratada (vertido a cuerpo receptor, reúso, etc.) y cumplimiento de la normativa ambiental vigente para vertidos.
Operación y Mantenimiento: Descripción de los requerimientos de personal, equipos, insumos y procedimientos para la correcta operación y mantenimiento de la PTAR.
Metas y Presupuesto del Proyecto: Resumen de las metas del proyecto y el presupuesto estimado.
Plazo de Ejecución: Cronograma general del proyecto.
Fuente de Financiamiento y Modalidad de Ejecución.

2. Estudios Básicos:

Estudio Topográfico: Planos topográficos del terreno donde se emplazará la PTAR y las obras complementarias.
Estudio de Mecánica de Suelos (Geotécnico): Investigación de las características del suelo para el diseño de las cimentaciones de las estructuras de la PTAR, incluyendo capacidad portante, granulometría, agresividad a los sulfatos y cloruros, y nivel freático.
Estudios Hidrológicos/Hidráulicos: Análisis de caudales, estudios de inundabilidad, modelamiento hidráulico de las redes de alcantarillado e interceptores.
Estudios de Caracterización de Aguas Residuales (si aplica): Muestreos y análisis de laboratorio del agua residual existente.
Estudios Ambientales:
- Estudio de Impacto Ambiental (EIA) / Declaratoria de Impacto Ambiental (DIA): Identificación y evaluación de los impactos ambientales del proyecto y las medidas para prevenirlos, mitigarlos, controlarlos y compensarlos.
- Plan de Manejo Ambiental (PMA): Conjunto de medidas y acciones para implementar las recomendaciones del EIA.
- Estudio de Afectación Arqueológica (si aplica): Evaluación de posibles impactos sobre el patrimonio arqueológico.
Estudios Socioeconómicos: Análisis de la situación socioeconómica de la población beneficiaria, aspectos de salud pública, disponibilidad de recursos, etc.
Predios y Servidumbres: Documentación legal que acredite la posesión o uso de los terrenos para el proyecto (actas de sesión, servidumbres, etc.).

3. Diseño de Ingeniería:

Memoria de Cálculos: Cálculos hidráulicos, estructurales, sanitarios, eléctricos, mecánicos de todos los componentes de la PTAR y las obras complementarias.
Especificaciones Técnicas Generales y Específicas: Descripción detallada de los materiales, equipos y procedimientos constructivos, así como las normas técnicas a seguir.
Metrados: Cuantificación detallada de todos los ítems de obra, con su respectivo sustento.
Presupuesto de Obra: Desglose de costos por cada partida, incluyendo costos directos, gastos generales, utilidad e impuestos.
Análisis de Precios Unitarios: Detalle de la composición de cada precio unitario (mano de obra, materiales, equipos).
Relación de Insumos: Listado de todos los materiales, equipos y mano de obra requeridos.
Fórmula Polinómica: Para el ajuste de precios en el tiempo.
Cronogramas de Obra:
- Programa de Ejecución de Obras (Gantt o PERT/CPM).
- Calendario de Adquisición de Materiales.
- Calendario de Avance de Obra Valorizado.

4. Planos:

Planos de Ubicación y Localización: Ubicación de la PTAR en el contexto geográfico y urbano.
Plano del Ámbito de Influencia del Proyecto.
Planos Topográficos y de Levantamiento.
Planos de Trazado y Lotización (si aplica).
Planos de Arquitectura: Distribución de edificios y estructuras.
Planos Estructurales: Detalles de cimentaciones, losas, muros, etc.
Planos Sanitarios: Detalles de las unidades de tratamiento, tuberías, bombas, etc.
Planos Hidráulicos: Redes de alcantarillado, interceptores, líneas de impulsión.
Planos Eléctricos: Diagramas unifilares, detalles de instalaciones eléctricas, iluminación, control.
Planos Mecánicos: Detalles de equipos, tuberías, instrumentación.
Planos de Instrumentación y Control (si aplica).
Planos de Ubicación de Canteras y Botaderos.
Planos de Reducción de Riesgos de Desastres (MRRD).

5. Documentación Complementaria:

Estudios de Viabilidad Económica y Financiera.
Manuales de Operación y Mantenimiento: Guías detalladas para el funcionamiento y mantenimiento de la PTAR.
Certificaciones y Permisos: Licencias ambientales, autorizaciones de uso de agua, etc.
Informes de Progresos y Archivos Técnicos.
Documentos Precontractuales (Pliegos, Bases de Licitación).

Es importante destacar que cada país y a veces incluso cada entidad gubernamental o municipal, tiene sus propias normativas y guías para la elaboración de expedientes técnicos. Por lo tanto, es fundamental consultar la legislación y los requerimientos específicos de la autoridad competente en Ecuador (o el país donde se desarrolle el proyecto) para asegurar la inclusión de toda la información necesaria y el cumplimiento de los estándares establecidos. En el caso de Ecuador, entidades como el Ministerio del Ambiente, Agua y Transición Ecológica (MAATE) y las municipalidades a través de sus empresas de agua potable y alcantarillado suelen tener requisitos detallados.

EXPEDIENTE TÉCNICO DE PROYECTOS DE ALCANTARILLADO

Un expediente técnico para la construcción de un proyecto de alcantarillado sanitario y pluvial debe contener una gran cantidad de información detallada y organizada, que abarca desde los estudios preliminares hasta los planos constructivos y el presupuesto. A continuación, se presenta un esquema general de los elementos clave que debe incluir, considerando las prácticas y normativas comunes en Ecuador:

I. Aspectos Generales y Resumen Ejecutivo:

Resumen Ejecutivo: Una síntesis concisa del proyecto, sus objetivos, principales características, costos y beneficios esperados.
Memoria Descriptiva:
- Generalidades: Nombre del proyecto, propietario, consultor, ubicación (provincia, cantón, parroquia, coordenadas geográficas).
- Antecedentes: Justificación del proyecto, problemas existentes y necesidades a cubrir.
- Objetivos: Generales y específicos del proyecto.
- Características Generales de la Localidad: Aspectos urbanísticos, población actual y proyecciones, información socioeconómica, características físicas, geográficas, ambientales y climatológicas de la zona.
- Diagnóstico de los Servicios Existentes: Descripción y evaluación de la situación actual de los sistemas de alcantarillado (sanitario y pluvial), identificando deficiencias y déficit.
- Descripción de Obras Proyectadas: Detalle de los componentes de los sistemas de alcantarillado sanitario y pluvial a construir (colectores, interceptores, emisores, pozos de revisión, sumideros, conexiones domiciliarias, plantas de tratamiento de aguas residuales - PTAR, estaciones de bombeo, etc.).
- Resumen de la Evaluación de la Vulnerabilidad e Impacto Ambiental: Conclusiones de los estudios de riesgo e impacto ambiental.
- Costos de la Obra (Resumen General).

II. Estudios Básicos y Especializados:

Estudio Topográfico:
- Plano de ubicación general del proyecto.
- Levantamiento topográfico detallado con curvas de nivel, puntos de control, detalles de la infraestructura existente (calles, edificaciones, servicios, etc.).
- Perfiles longitudinales y secciones transversales de las redes proyectadas.
- Plano de ubicación de calicatas (para estudio de mecánica de suelos).
Estudio de Mecánica de Suelos:
- Informe técnico del estudio de suelos (calicatas, sondajes, ensayos de laboratorio).
- Clasificación de suelos, capacidad portante, nivel freático.
- Recomendaciones para el diseño de cimentaciones, estabilidad de taludes y tipo de excavaciones.
- Panel fotográfico de las calicatas y labores realizadas.
Estudio Hidrológico e Hidráulico (para alcantarillado pluvial):
- Análisis de datos climatológicos (precipitaciones, intensidades, duraciones).
- Determinación de caudales de diseño (métodos hidrológicos).
- Modelamiento hidráulico de la red pluvial.
- Plano de modelamiento hidráulico con nodos, cotas, velocidades, diámetros.
Estudio de Caudales (para alcantarillado sanitario):
- Cálculo de la dotación de agua y caudales de aguas residuales (población actual y futura, factores de mayoración).
- Proyección del número de conexiones domiciliarias.
- Cálculo de los caudales de diseño (mínimo, medio, máximo diario, máximo horario).
- Análisis de los caudales de infiltración y aportes de otras fuentes.
Estudio de Identificación y Análisis de Riesgos:
- Informe de estudio de riesgos (geológicos, hidrometeorológicos, antrópicos).
- Mapas de riesgos.
- Panel fotográfico de las áreas de riesgo.
- Anexos de sustento.
Estudio de Impacto Ambiental:
- Diagnóstico ambiental.
- Identificación y evaluación de impactos ambientales (positivos y negativos).
- Plan de manejo ambiental (medidas de prevención, mitigación, control, compensación).
- Plan de seguimiento y monitoreo ambiental.
- Plan de cierre y abandono.
- Regulación ambiental (permisos, licencias ambientales, etc.).
Estudio Socioeconómico:
- Caracterización de la población.
- Hábitos higiénicos de la comunidad.
- Aspectos culturales y de participación ciudadana.

III. Diseño de Ingeniería:

Memoria de Cálculo:
- Justificación de los parámetros de diseño.
- Cálculos hidráulicos de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial (pendientes, diámetros, velocidades, capacidades).
- Cálculos estructurales de los componentes (pozos de revisión, estaciones de bombeo, estructuras especiales).
- Cálculo de las plantas de tratamiento de aguas residuales (en caso de incluirse).
Especificaciones Técnicas Generales y Particulares:
- Descripción detallada de los materiales a utilizar (tipo de tuberías, accesorios, concretos, etc.).
- Métodos constructivos (excavaciones, rellenos, instalación de tuberías, uniones, pruebas).
- Normas de calidad y control de materiales y ejecución.
- Requisitos de seguridad y salud ocupacional.
- Criterios de recibo y aceptación de las obras.
Planos Constructivos (Detallados):
- Planos de Ubicación y General: Ubicación del proyecto, límites de propiedad, red existente.
- Planos de Diseño en Planta: Trazado de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial, ubicación de pozos de revisión, sumideros, cámaras, estructuras especiales, conexiones domiciliarias, referencias topográficas, cotas de terreno y rasante.
- Perfiles Longitudinales: De todas las tuberías proyectadas, mostrando cotas de terreno, rasante, cota de clave, cota de solera, pendientes, diámetros, longitudes y ubicación de pozos.
- Secciones Transversales Típicas: De zanjas, camas de apoyo, rellenos.
- Detalles Constructivos: De pozos de revisión, sumideros, cámaras, estructuras especiales, acometidas domiciliarias, uniones, anclajes.
- Planos de Estructuras (si aplica): De plantas de tratamiento, estaciones de bombeo, etc.
- Planos Eléctricos y Mecánicos (si aplica): Para estaciones de bombeo o plantas de tratamiento.
Metrados:
- Cuantificación detallada de cada ítem de obra (excavaciones, rellenos, tuberías por diámetro y material, pozos, sumideros, etc.).
- Sustento de metrados con gráficos y fórmulas.

IV. Aspectos Económicos y Administrativos:

Presupuesto de Obra:
- Análisis de precios unitarios de cada ítem (mano de obra, materiales, equipos, transporte, gastos generales, utilidad).
- Presupuesto detallado por componentes y capítulos.
- Presupuesto resumido.
- Costo total del proyecto.
Cronograma de Ejecución de Obra:
- Diagrama de Gantt con las actividades, duraciones y ruta crítica.
- Programación de inversiones.
Fórmula Polinómica (si aplica).
Análisis de Riesgos Económicos y Financieros.

V. Documentos Legales y Complementarios:

Declaraciones Juradas: De la unidad ejecutora sobre autorizaciones (vertimiento de aguas residuales, permisos sanitarios, etc.).
Autorizaciones y Permisos: Licencia ambiental, permiso de uso de suelo, servidumbres, actas de sesión de terrenos, permisos de paso, etc.
Anexos:
- Cálculos de respaldo.
- Informes de laboratorio.
- Certificados de calidad de materiales.
- Fotografías del sitio del proyecto.
- Estudios complementarios (por ejemplo, estudios de fuentes de agua si se relaciona con el abastecimiento).
- Documentos de respaldo de la información socioeconómica.

Consideraciones Específicas para Ecuador:

En Ecuador, la elaboración de expedientes técnicos para proyectos de infraestructura, incluyendo alcantarillado, se rige por diversas normativas y guías emitidas por entidades como el Ministerio del Ambiente, Agua y Transición Ecológica (MAATE), la Agencia de Regulación y Control del Agua (ARCA), los Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD) municipales y la Empresa Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento de Quito (EPMAPS), entre otros.

Es crucial que los proyectos de alcantarillado sanitario y pluvial constituyan sistemas independientes sin interconexión posible, tal como lo establece la Ley Orgánica de Recursos Hídricos, Usos y Aprovechamiento del Agua y las normativas municipales.
Se debe considerar la normativa sanitaria nacional para la calidad del agua (NTE INEN 1108-Agua Potable) y para el tratamiento y vertimiento de aguas residuales.
El catastro de las redes de alcantarillado (colectores, interceptores, pozos, sumideros, domiciliarias) debe incluir obligatoriamente la clave catastral del predio servido y el pozo útil, con puntos coordenados georreferenciados con un error menor a 50 cm.
Los proyectos deben estar alineados con los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) de los GADs.
La regularización ambiental es un componente fundamental, que implica la obtención de la Licencia Ambiental correspondiente.

La información específica y el nivel de detalle pueden variar ligeramente según la complejidad del proyecto, la entidad contratante y la normativa local vigente en cada GAD. Por lo tanto, siempre es recomendable consultar los Términos de Referencia (TDR) específicos para cada contratación y la normativa aplicable en el cantón donde se desarrollará el proyecto.

EXPEDIENTE TÉCNICO DE PROYECTOS DE AGUA POTABLE

Un expediente técnico para la construcción de un sistema de captación, conducción, potabilización y distribución de agua potable es un documento fundamental que reúne toda la información técnica, económica, legal y administrativa necesaria para la ejecución de la obra. Su contenido debe ser lo suficientemente detallado para permitir la correcta comprensión y desarrollo del proyecto.

Si bien las normativas específicas pueden variar ligeramente entre países (en Ecuador, por ejemplo, se rige por la Ley Orgánica de Recursos Hídricos, Usos y Aprovechamiento del Agua, la NTE INEN 1108 "Agua Potable. Requisitos" y las regulaciones emitidas por la Agencia de Regulación y Control del Agua - ARCA), a continuación, se presenta un desglose general de la información que debe incluirse:

1. Estudios Básicos y Preliminares:

Estudio Topográfico: Planos topográficos detallados del área de influencia del proyecto, incluyendo curvas de nivel, puntos de control, ubicación de las estructuras propuestas, etc.
Estudio Hidrológico:
- Fuentes de agua disponibles (ríos, manantiales, pozos, etc.).
- Caudales mínimos, medios y máximos de la fuente de agua.
- Análisis de la calidad del agua cruda (físicos, químicos, bacteriológicos) para determinar el tipo de tratamiento necesario.
- Estudios de sequías y eventos extremos.
Estudio Geológico y Geotécnico:
- Características del suelo en las zonas de ubicación de las estructuras (captación, planta de tratamiento, reservorios, líneas de conducción, redes de distribución).
- Capacidad portante del suelo.
- Análisis de estabilidad de taludes.
- Propuesta de cimentaciones.
Estudio Socioeconómico y Demográfico:
- Población actual y proyectada a futuro (horizonte de diseño).
- Hábitos de consumo de agua.
- Condiciones socioeconómicas de la población beneficiaria.
- Necesidades de agua potable para otros usos (comercial, industrial, institucional, etc.).
Estudio de Impacto Ambiental (EIA):
- Identificación, evaluación y mitigación de los impactos ambientales del proyecto.
- Plan de manejo ambiental.
- Permisos y licencias ambientales.

2. Ingeniería del Proyecto (Diseños):

Memoria Descriptiva:
- Descripción general del proyecto, sus objetivos y justificación.
- Ubicación geográfica.
- Antecedentes y situación actual.
- Beneficios esperados.
- Marco legal y normativo aplicable.
Cálculos de Diseño:
- Demanda de Agua: Cálculo de la demanda de agua actual y futura, considerando dotaciones, población, pérdidas, etc.
- Sistema de Captación:
  - Tipo de captación (presa, pozo, galería filtrante, etc.).
  - Diseño hidráulico de la captación.
  - Cálculos de dimensionamiento.
- Línea de Conducción:
  - Trazado y perfil longitudinal.
  - Diámetros y materiales de tuberías.
  - Cálculos hidráulicos (pérdidas de carga, presiones).
  - Ubicación de válvulas y accesorios.
- Planta de Potabilización (PTAP):
  - Proceso de tratamiento seleccionado (coagulación, floculación, sedimentación, filtración, desinfección, etc.).
  - Diseño de cada unidad de la PTAP.
  - Cálculos de dimensionamiento (tanques, filtros, dosificadores).
  - Detalle de equipos electromecánicos.
- Reservorios:
  - Capacidad de almacenamiento (regulación, emergencia, contraincendios).
  - Tipo de reservorio (apoyado, elevado, enterrado).
  - Diseño estructural y sanitario.
- Red de Distribución:
  - Trazado de la red (malla, ramificada).
  - Diámetros y materiales de tuberías.
  - Cálculos hidráulicos (presiones, velocidades, pérdidas de carga).
  - Ubicación de válvulas, hidrantes, purgas, ventosas.
  - Diseño de conexiones domiciliarias.
Planos:
- Planos generales de ubicación y localización del proyecto.
- Planos topográficos con el trazado de las obras.
- Planos de cada componente del sistema (captación, líneas de conducción, PTAP, reservorios, redes de distribución, conexiones domiciliarias).
- Planos de detalle de estructuras, instalaciones electromecánicas y obras complementarias.
- Planos de perfiles longitudinales y secciones transversales.
- Planos eléctricos (para bombas, equipos de la PTAP, etc.).
- Planos de instrumentación y control.
Especificaciones Técnicas:
- Descripción detallada de los materiales a utilizar (tipo, calidad, normas).
- Métodos constructivos y procedimientos de ejecución de cada partida.
- Criterios de control de calidad.
- Pruebas y ensayos.

3. Presupuesto y Cronograma:

Metrados: Cuantificación de todas las partidas de obra.
Análisis de Precios Unitarios (APU): Desglose de los costos de cada partida (materiales, mano de obra, equipo, herramientas).
Presupuesto Detallado de Obra: Resumen de todos los costos del proyecto, incluyendo costos directos, gastos generales, utilidad e impuestos.
Cronograma de Ejecución de Obra (Gantt o Pert): Programación de las actividades por fases y plazos de ejecución.
Flujo de Caja del Proyecto: Proyección de los ingresos y egresos a lo largo de la ejecución.

4. Documentación Legal y Administrativa:

Estudios de Propiedad y Servidumbres: Documentos que acrediten la tenencia de la tierra o las servidumbres necesarias para la ejecución de las obras.
Licencias y Permisos: Todos los permisos necesarios de las autoridades competentes (ambientales, municipales, de recursos hídricos, sanitarias, etc.).
Certificados de Factibilidad de Servicios: (si aplica)
Actas de Acuerdos: (si aplica, con comunidades o propietarios)
Documentación de Diseño y Revisión: Firmas de los profesionales responsables del diseño y revisión.

5. Otros Documentos Importantes:

Impacto Social y Participación Comunitaria:
- Descripción de la interacción con la comunidad.
- Mecanismos de participación y consulta.
- Posibles beneficios sociales.
Anexos:
- Informes de laboratorio (análisis de agua, suelos).
- Estudios especiales (riesgos, vulnerabilidad).
- Cualquier otra información relevante.

Es crucial que el expediente técnico sea elaborado por profesionales especializados en ingeniería sanitaria, hidráulica, civil, geología y otras disciplinas pertinentes, cumpliendo con la normativa vigente en Ecuador para garantizar la viabilidad, calidad y sostenibilidad del proyecto.

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CURSO ONLINE "PRESUPUESTOS": 19 de abril de 2025

CURSO ONLINE: PRESUPUESTOS DE OBRAS CIVILES UTILIZANDO EL SOFTWARE OBRAS

MODALIDAD: ONLINE (En vivo)

El estudiante al inscribirse en el curso recibe el enlace para conectarse a la clase ONLINE.

FECHA: Sábado 19 de abril de 2025 de 09:00 a 18:00.

INVERSIÓN: USD 159. Incluye licencia de uso del software Obras para activar dos computadoras, certificado, acceso a la plataforma educativa y material digital de apoyo.

CERTIFICADO: Adicionalmente, el estudiante tiene la opción de gestionar el certificado de aprobación con Aval del Ministerio de Trabajo, para lo cual, fuera del tiempo de clase, deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica y Final, y elaborar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y obtener el certificado.

OBJETIVO DEL CURSO: Capacitar y proveer de una herramienta informática que permita fortalecer el accionar de los profesionales de la construcción en el área de análisis de precios unitarios, presupuestos, cronograma valorado de actividades, fórmula de reajuste de precios, seguimiento y control de obra, generación de planillas y desagregación tecnológica. Los reportes se generan en Excel, Word y Project.

MÁS INFORMACIÓN E INSCRIPCIONES: 0960469809

CONTENIDO DEL CURSO

1. INTRODUCCIÓN

2. INSTALACIÓN DEL SOFTWARE OBRAS

3. CREACIÓN DE LA BASE DE DATOS Y FORMULACIÓN DE APUs

3.1 Categorías de materiales, mano de obra e índices de fórmula polinómica

3.1.1 Categorías de Materiales

3.1.2 Categorías de Mano de Obra

3.1.3 Categorías de Índices para fórmula polinómica

3.2 Materiales

3.3 Mano de Obra

3.4 Equipo

3.5 Base de datos de Rubros o análisis de precios unitarios

4. ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS

4.1 Nuevo Proyecto

4.2 Abrir Proyecto

4.3 Elaboración de Presupuesto

4.4 Exportar datos a Excel y Microsoft Proyect

4.5 Reportes de Mano de Obra. Equipo y Materiales.

4.6. Reportes estadísticos.

4.7. Avalúo de construcciones usadas.

4.8. Ponderación de Alternativas

5. CRONOGRAMA VALORADO DE ACTIVIDADES

5.1 Cronograma de la obra

5.2 Gráfico de cronograma

5.3 Curva de inversión

5.4 Cronograma de materiales, mano de obra y equipo

6. FÓRMULA POLINÓMICA DE REAJUSTE DE PRECIOS

7. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE OBRA

7.1 Control de tiempos de ejecución y cantidades de obra

7.2 Reporte de materiales, equipo y mano de obra utilizada en el proyecto

8. ELABORACIÓN DE PLANILLAS

9. ELABORAR ESTUDIO DE DESAGREGACIÓN TECNOLÓGICA

10. CONFIGURACIÓN DE SOFTWARE OBRAS

10.1 Nombre de Organización

10.2 Usuarios

10.3 Moneda

10.4 Insertar Encabezado y Pie de Página para impresión

10.5 Respaldar y compartir bases de datos

11. LIBRO DE OBRA

CURSO ONLINE "AVALÚOS". 10 de mayo 2025

CURSO ONLINE: AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANO Y RURALES

Modalidad: ONLINE (En vivo)

Fecha: Sábado 10 de mayo de 2025

Hora: De 09:00 a 18:00

Objetivo del curso: Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos y rurales de conformidad a la normativa legal.

Inversión: USD 90. Incluye certificado, acceso a la plataforma educativa y material digital de apoyo.

Certificado: Se otorga luego de aprobar el curso. El certificado lo emite la operadora de capacitación con Aval del Ministerio de Trabajo. El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica, Formativa, Sumativa y realizar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y obtener el certificado por 60 horas.

Más información e Inscripciones: 0960469809

CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

1. DEFINICIONES BÁSICAS

2. MERCADOS A LOS QUE SE DIRIGE LA TASACIÓN

2.1 Mercado Inmobiliario de Compra y Venta

2.2 Mercado de Garantías Bancarias

2.3 Mercado Coactivo

2.4 Mercado Judicial

3. NORMATIVA LEGAL

3.1 COOTAD

3.2 Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial

4. EJERCICIO PROFESIONAL

4.1 Ética profesional

5. REGISTROS NACIONALES

5.1 Superintendencia de Bancos

5.2 Superintendencia de Compañías

5.3 Consejo Nacional de la Judicatura

6. FACTORES Y MÉTODOS PARA EL AVALÚO COMERCIAL

6.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble

6.2 Métodos avaluatorios

6.3 Relación entre Factores y Métodos avaluatorios

7. EL MÉTODO COMPARATIVO

7.1 Estudio de Mercado

7.2 Método de homogeneización

7.2.1 Profundidad. Factor de fondo

7.2.2 Frente. Factor de frente

7.2.3 Forma

7.2.4 Proporción

7.2.5 Tamaño

7.2.6 Varios Frentes o Esquina

7.2.7 Topografía

7.2.8 Valor de Plottage

7.2.9 Factor de Infraestructura

7.2.10 Factor de ubicación

7.2.11 Factor de Negociación o de la fuente

8. EL MÉTODO DEL COSTO O DE REPOSICIÓN

8.1 Avalúo de la Construcción Nueva

8.1.1 Costos directos

8.1.2 Costos indirectos

8.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas)

8.1.4 Costos Financieros

8.1.5 Costo Total de Construcción

8.2 Avalúo de proyectos en construcción

8.3 Avalúo de Obras Inconclusas

8.4 Avalúo de Construcciones Usadas

8.4.1 Depreciación de inmuebles

8.4.2 Vida de las construcciones

8.4.3 Métodos de Depreciación

8.4.4 Método de la Línea Recta

8.4.5 Método Parabólico o de Kuentzle

8.4.6 Método de Ross

8.4.7 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke

8.4.8 Métodos Económicos de Depreciación

8.4.9 Tablas de Fitto y Corvini

9. EL MÉTODO RESIDUAL O DE POTENCIAL DE DESARROLLO

9.1 Técnica Inductiva

9.2 Técnica Deductiva

10. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (Tercer componente)

10.1. Factores nacionales generales

10.1.1. Situación política y económica del país

10.1.2. Situación política y económica del Cantón

10.2. Factores del sector o entorno inmediato

10.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado)

10.2.2. Calidad de las vías

10.3. Estrato socio económico

10.4. Cercanía a equipamientos urbanos

10.5. Transporte público

10.6. Posibilidades de estacionamiento

10.7. Polución ambiental y acústica

10.8. Consolidación del sector

10.9. Factores propios del inmueble

10.9.1. Demanda del inmueble

10.9.2. Mejor Uso del Suelo

10.9.3. Ubicación en altura

10.9.4. Legalidad de la construcción

10.9.5. Retiros según Zonificación

10.9.6. Número de Pisos permitidos

10.9.7. Circulación y funcionalidad

10.9.8. Iluminación y ventilación

10.9.9 Servicios Complementarios

10.9.10 Facilidad de alquiler

10.9.11 Riesgo estructural

11. AVALÚO DE BIENES INMUEBLES RURALES

11.1 El Valor de los inmuebles rurales

11.2 Factores y métodos en el avalúo rural

11.3 Método comparativo

11.4 Método del costo

11.5 Rentabilidad agropecuaria

11.6 Factor de comercialización

12. PLANTILLAS (Se utiliza plantillas de Excel)

12.1 Informe de tasación

12.1.1 Mediciones a realizar

12.1.2 Contenido del informe

13. ESTUDIOS DE CASO

13.1 Estudio de caso 1. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando lotes baldíos como muestra (Para determinar el valor del terreno), se emplea además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

13.2 Estudio de caso 2. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando viviendas similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

13.3 Estudio de caso 3. Avalúo de bien inmueble rural. Se emplea el método comparativo tomando inmuebles similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización y el método de rentabilidad agropecuaria.

CURSO ONLINE (EN VIVO) 8 de marzo de 2025

ELABORACIÓN DE PRESUPUESTOS DE OBRAS CIVILES UTILIZANDO EL SOFTWARE OBRAS

MODALIDAD: ONLINE (En Vivo). Adicionalmente, se otorga acceso a la plataforma educativa asincrónica en donde podrá tener acceso indefinido al contenido de cada clase.

Fecha: Sábado 08 de marzo de 2025 de 10:00 a 18:00.

INVERSIÓN: USD 159. Incluye licencia del software Obras Plus para activar en dos computadoras, Certificado Avalado por el Ministerio de Trabajo, Acceso a la Plataforma Educativa y Material Digital de Apoyo.

CERTIFICADO: Se otorga luego de aprobar el curso en la plataforma educativa asincrónica. El certificado lo emite la operadora de capacitación "Innovación Productos y Servicios", con aval del Ministerio de Trabajo. El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica y Final, y elaborar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y obtener el certificado.