CURSO ONLINE DE AVALÚO DE BIENES INMUEBLES

 

Modalidad: ONLINE (En vivo)

Fecha: Del 30 de septiembre al 04 de octubre de 2024

Hora: De 19:00 a 21:00

Objetivo del curso: Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos y rurales de conformidad a la normativa legal.

Inversión: USD 75. Incluye certificado, acceso a la plataforma educativa y material digital de apoyo.

Certificado: Se otorga luego de aprobar el curso. El certificado lo emite la operadora de capacitación con Aval del Ministerio de Trabajo. El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica, Formativa, Sumativa y realizar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y obtener el certificado por 60 horas.

Más información e Inscripciones: 0960469809

CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

1. DEFINICIONES BÁSICAS

2. MERCADOS A LOS QUE SE DIRIGE LA TASACIÓN

2.1 Mercado Inmobiliario de Compra y Venta

2.2 Mercado de Garantías Bancarias

2.3 Mercado Coactivo

2.4 Mercado Judicial

3. NORMATIVA LEGAL

3.1 COOTAD

3.2 Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial

4. EJERCICIO PROFESIONAL

4.1 Ética profesional

5. REGISTROS NACIONALES

5.1 Superintendencia de Bancos

5.2 Superintendencia de Compañías

5.3 Consejo Nacional de la Judicatura

6. FACTORES Y MÉTODOS PARA EL AVALÚO COMERCIAL

6.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble

6.2 Métodos avaluatorios

6.3 Relación entre Factores y Métodos avaluatorios

7. EL MÉTODO COMPARATIVO

7.1 Estudio de Mercado

7.2 Método de homogeneización

7.2.1 Profundidad. Factor de fondo

7.2.2 Frente. Factor de frente

7.2.3 Forma

7.2.4 Proporción

7.2.5 Tamaño

7.2.6 Varios Frentes o Esquina

7.2.7 Topografía

7.2.8 Valor de Plottage

7.2.9 Factor de Infraestructura

7.2.10 Factor de ubicación

7.2.11 Factor de Negociación o de la fuente

8. EL MÉTODO DEL COSTO O DE REPOSICIÓN

8.1 Avalúo de la Construcción Nueva

8.1.1 Costos directos

8.1.2 Costos indirectos

8.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas)

8.1.4 Costos Financieros

8.1.5 Costo Total de Construcción

8.2 Avalúo de proyectos en construcción

8.3 Avalúo de Obras Inconclusas

8.4 Avalúo de Construcciones Usadas

8.4.1 Depreciación de inmuebles

8.4.2 Vida de las construcciones

8.4.3 Métodos de Depreciación

8.4.4 Método de la Línea Recta

8.4.5 Método Parabólico o de Kuentzle

8.4.6 Método de Ross

8.4.7 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke

8.4.8 Métodos Económicos de Depreciación

8.4.9 Tablas de Fitto y Corvini

9. EL MÉTODO RESIDUAL O DE POTENCIAL DE DESARROLLO

9.1 Técnica Inductiva

9.2 Técnica Deductiva

10. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (Tercer componente)

10.1. Factores nacionales generales

10.1.1. Situación política y económica del país

10.1.2. Situación política y económica del Cantón

10.2. Factores del sector o entorno inmediato

10.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado)

10.2.2. Calidad de las vías

10.3. Estrato socio económico

10.4. Cercanía a equipamientos urbanos

10.5. Transporte público

10.6. Posibilidades de estacionamiento

10.7. Polución ambiental y acústica

10.8. Consolidación del sector

10.9. Factores propios del inmueble

10.9.1. Demanda del inmueble

10.9.2. Mejor Uso del Suelo

10.9.3. Ubicación en altura

10.9.4. Legalidad de la construcción

10.9.5. Retiros según Zonificación

10.9.6. Número de Pisos permitidos

10.9.7. Circulación y funcionalidad

10.9.8. Iluminación y ventilación

10.9.9 Servicios Complementarios

10.9.10 Facilidad de alquiler

10.9.11 Riesgo estructural

11. AVALÚO DE BIENES INMUEBLES RURALES

11.1 El Valor de los inmuebles rurales

11.2 Factores y métodos en el avalúo rural

11.3 Método comparativo

11.4 Método del costo

11.5 Rentabilidad agropecuaria

11.6 Factor de comercialización

12. PLANTILLAS (Se utiliza plantillas de Excel)

12.1 Informe de tasación

12.1.1 Mediciones a realizar

12.1.2 Contenido del informe

13. ESTUDIOS DE CASO

13.1 Estudio de caso 1. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando lotes baldíos como muestra (Para determinar el valor del terreno), se emplea además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

13.2 Estudio de caso 2. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando viviendas similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.

13.3 Estudio de caso 3. Avalúo de bien inmueble rural. Se emplea el método comparativo tomando inmuebles similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización y el método de rentabilidad agropecuaria.