Modalidad: ONLINE (En vivo)
Fecha: Del 30 de septiembre al 04 de octubre de 2024
Hora: De 19:00 a 21:00
Objetivo del curso: Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos y rurales de conformidad a la normativa legal.
Inversión: USD 75. Incluye certificado, acceso a la plataforma educativa y material digital de apoyo.
Certificado: Se otorga luego de aprobar el curso. El certificado lo emite la operadora de capacitación con Aval del Ministerio de Trabajo. El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica, Formativa, Sumativa y realizar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y obtener el certificado por 60 horas.
Más información e Inscripciones: 0960469809
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
1. DEFINICIONES BÁSICAS
2. MERCADOS A LOS QUE SE DIRIGE LA TASACIÓN
2.1 Mercado Inmobiliario de Compra y Venta
2.2 Mercado de Garantías Bancarias
2.3 Mercado Coactivo
2.4 Mercado Judicial
3. NORMATIVA LEGAL
3.1 COOTAD
3.2 Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial
4. EJERCICIO PROFESIONAL
4.1 Ética profesional
5. REGISTROS NACIONALES
5.1 Superintendencia de Bancos
5.2 Superintendencia de Compañías
5.3 Consejo Nacional de la Judicatura
6. FACTORES Y MÉTODOS PARA EL AVALÚO COMERCIAL
6.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble
6.2 Métodos avaluatorios
6.3 Relación entre Factores y Métodos avaluatorios
7. EL MÉTODO COMPARATIVO
7.1 Estudio de Mercado
7.2 Método de homogeneización
7.2.1 Profundidad. Factor de fondo
7.2.2 Frente. Factor de frente
7.2.3 Forma
7.2.4 Proporción
7.2.5 Tamaño
7.2.6 Varios Frentes o Esquina
7.2.7 Topografía
7.2.8 Valor de Plottage
7.2.9 Factor de Infraestructura
7.2.10 Factor de ubicación
7.2.11 Factor de Negociación o de la fuente
8. EL MÉTODO DEL COSTO O DE REPOSICIÓN
8.1 Avalúo de la Construcción Nueva
8.1.1 Costos directos
8.1.2 Costos indirectos
8.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas)
8.1.4 Costos Financieros
8.1.5 Costo Total de Construcción
8.2 Avalúo de proyectos en construcción
8.3 Avalúo de Obras Inconclusas
8.4 Avalúo de Construcciones Usadas
8.4.1 Depreciación de inmuebles
8.4.2 Vida de las construcciones
8.4.3 Métodos de Depreciación
8.4.4 Método de la Línea Recta
8.4.5 Método Parabólico o de Kuentzle
8.4.6 Método de Ross
8.4.7 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke
8.4.8 Métodos Económicos de Depreciación
8.4.9 Tablas de Fitto y Corvini
9. EL MÉTODO RESIDUAL O DE POTENCIAL DE DESARROLLO
9.1 Técnica Inductiva
9.2 Técnica Deductiva
10. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (Tercer componente)
10.1. Factores nacionales generales
10.1.1. Situación política y económica del país
10.1.2. Situación política y económica del Cantón
10.2. Factores del sector o entorno inmediato
10.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado)
10.2.2. Calidad de las vías
10.3. Estrato socio económico
10.4. Cercanía a equipamientos urbanos
10.5. Transporte público
10.6. Posibilidades de estacionamiento
10.7. Polución ambiental y acústica
10.8. Consolidación del sector
10.9. Factores propios del inmueble
10.9.1. Demanda del inmueble
10.9.2. Mejor Uso del Suelo
10.9.3. Ubicación en altura
10.9.4. Legalidad de la construcción
10.9.5. Retiros según Zonificación
10.9.6. Número de Pisos permitidos
10.9.7. Circulación y funcionalidad
10.9.8. Iluminación y ventilación
10.9.9 Servicios Complementarios
10.9.10 Facilidad de alquiler
10.9.11 Riesgo estructural
11. AVALÚO DE BIENES INMUEBLES RURALES
11.1 El Valor de los inmuebles rurales
11.2 Factores y métodos en el avalúo rural
11.3 Método comparativo
11.4 Método del costo
11.5 Rentabilidad agropecuaria
11.6 Factor de comercialización
12. PLANTILLAS (Se utiliza plantillas de Excel)
12.1 Informe de tasación
12.1.1 Mediciones a realizar
12.1.2 Contenido del informe
13. ESTUDIOS DE CASO
13.1 Estudio de caso 1. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando lotes baldíos como muestra (Para determinar el valor del terreno), se emplea además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.
13.2 Estudio de caso 2. Avalúo de vivienda. Se emplea el método comparativo tomando viviendas similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización. Se incluye un ejemplo de presentación de informe.
13.3 Estudio de caso 3. Avalúo de bien inmueble rural. Se emplea el método comparativo tomando inmuebles similares como muestra (Para determinar el valor del terreno), se aplica además el método del costo o de reposición para determinar el valor de la construcción, y finalmente, se aplica el factor de comercialización y el método de rentabilidad agropecuaria.
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