CURSO DE AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Acceso indefinido a la plataforma educativa, sin restricción de horario, el alumno a partir de su inscripción puede seguir a su propio ritmo el contenido del curso desde la comodidad de su casa u oficina.
Objetivo del curso: Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos en propiedad horizontal de conformidad a la normativa legal.
Modalidad: Virtual asincrónica
Inicio: El curso inicia a partir de su inscripción, lo sigue el estudiante a su propio ritmo de conformidad a su disponibilidad de tiempo.
Certificado: Se otorga luego de aprobar el curso. El certificado lo emite la operadora de capacitación "Innovación Productos y Servicios". El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica, Formativa, Sumativa y realizar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y recibir el certificado por 60 horas.
Más información e Inscripciones: 0960469809
CONTENIDO
Capítulo 1. La propiedad horizontal como objeto de avalúo inmobiliario
1.1 ¿Qué es la propiedad horizontal?
1.2 La ciudad vertical y el nuevo mercado inmobiliario
1.3 Bienes privativos, bienes comunes y alícuota
1.4 La propiedad horizontal como objeto técnico de avalúo
1.5 Diferencias entre valorar una casa y valorar una unidad en propiedad horizontal
1.6 Tipologías dentro de la propiedad horizontal
1.7. Importancia del avalúo en propiedad horizontal
Capítulo 2. Marco legal y normativo general de la propiedad horizontal
2.1. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal
2.2. Constitución del régimen
2.3 Bienes privativos y bienes comunes
2.4 Alícuotas o cuotas de participación
2.5 El reglamento interno o reglamento de copropiedad
2.6 Órganos de administración y gobierno
2.7 Derechos de los copropietarios
2.8 Obligaciones de los copropietarios
2.9 Resolución de conflictos y seguridad jurídica
2.10 Efectos del marco normativo sobre la valuación inmobiliaria
Capítulo 3. Los mercados a los que se dirige la tasación en propiedad horizontal
3.1 La segmentación del mercado en propiedad horizontal
3.2 El mercado residencial en propiedad horizontal
3.3 El mercado de oficinas y consultorios
3.4 El mercado de locales comerciales
3.5 El mercado de usos mixtos
3.6 Mercado para uso propio y mercado de inversión
3.7 Factores que vinculan mercado y valor
3.8 Implicaciones para la metodología de tasación
Capítulo 4. Factores y métodos para el avalúo comercial
4.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble
4.2 Métodos avaluatorios
Capítulo 5. El método comparativo
5.1 Estudio de Mercado
5.2 Método de homogeneización
5.2.1 Profundidad. Factor de fondo
5.2.2 Frente. Factor de frente
5.2.3 Forma
5.2.4 Proporción
5.2.5 Tamaño
5.2.6 Varios Frentes o Esquina
5.2.7 Topografía
5.2.8 Valor de Plottage
5.2.9 Factor de Infraestructura
5.2.10 Factor de ubicación
5.2.11 Factor de Negociación o de la fuente
5.3 Tratamiento estadístico de datos dispersos.
Capítulo 6. El método del costo o de reposición
6.1 Avalúo de la Construcción Nueva
6.1.1 Costos directos.
6.1.2 Costos indirectos.
6.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas)
6.1.4 Costos Financieros
6.1.5 Costo Total de Construcción
6.2 Avalúo de proyectos en construcción
6.3 Avalúo de Obras Inconclusas
6.4 Avalúo de Construcciones Usadas
6.4.1 Depreciación de inmuebles.
6.4.2 Vida de las construcciones
6.4.3 Métodos de Depreciación
6.4.3.1 Método de la Línea Recta
6.4.3.2 Método Parabólico o de Kuentzle
6.4.3.3 Método de Ross
6.4.3.4 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke
6.4.3.5 Métodos Económicos de Depreciación
6.4.3.6 Tablas de Fitto y Corvini
Capítulo 7. Factor de comercialización (Tercer componente)
7.1. Factores nacionales generales
7.1.1. Situación política y económica del país
7.1.2. Situación política y económica del Cantón
7.2. Factores del sector o entorno inmediato
7.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado)
7.2.2. Calidad de las vías
7.3. Estrato socio económico
7.4. Cercanía a equipamientos urbanos
7.5. Transporte público
7.6. Posibilidades de estacionamiento
7.7. Polución ambiental y acústica
7.8. Consolidación del sector
7.9. Factores propios del inmueble
7.9.1. Demanda del inmueble
7.9.2. Mejor Uso del Suelo
7.9.3. Ubicación en altura.
7.9.4. Legalidad de la construcción
7.9.5. Retiros según Zonificación
7.9.6. Número de Pisos permitidos
7.9.7. Circulación y funcionalidad
7.9.8. Iluminación y ventilación
7.9.9 Servicios Complementarios
7.9.10 Facilidad de alquiler
7.9.11 Riesgo estructural.
7.9.12 Seguridad de la zona
7.10 Factores propios de la unidad — Departamentos (FC_departamento)
7.10.1. Piso o nivel de ubicación
7.10.2. Vista y orientación
7.10.3. Distribución y funcionalidad interna
7.10.4. Dotación de parqueadero y bodega
7.10.5. Servicios comunes y amenities del edificio
7.10.6. Administración y expensas
7.11. Factores propios de la unidad — Oficinas y consultorios
7.11.1. Imagen corporativa del edificio
7.11.2. Accesibilidad y presencia urbana
7.11.3. Flexibilidad y funcionalidad de la planta
7.11.4. Dotación de parqueaderos
7.11.5. Servicios comunes orientados al uso profesional
7.11.6. Entorno empresarial o médico-profesional
7.12. Factores propios de la unidad — Locales comerciales (FC_local comercial)
7.12.1. Nivel y posición dentro del edificio
7.12.2. Frente y visibilidad
7.12.3. Flujo peatonal y vehicular
7.12.4. Accesos, carga y logística
7.12.5. Mezcla comercial y entorno inmediato
7.12.6. Potencial de renta y rotación
Capítulo 8. Informe de tasación
8.1 Mediciones a realizar
8.2 Contenido del informe
Capítulo 9. Ejercicio práctico
BENEFICIOS DEL CURSO VIRTUAL
100% online y asíncrono
Amplia flexibilidad horaria
Absoluta independencia geográfica
Plataforma educativa interactiva
Ritmo individual
Excelencia académica
Sin horarios fijos ni desplazamiento geográfico
Análisis de casos y desarrollo de proyectos