AVALÚOS PROPIEDAD HORIZONTAL

 

Acceso indefinido a la plataforma educativa, sin restricción de horario, el alumno a partir de su inscripción puede seguir el contenido del curso desde la comodidad de su casa u oficina.

CURSO DE AVALÚO DE BIENES INMUEBLES URBANOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Objetivo del curso: Capacitar en la elaboración de avalúos de bienes inmuebles urbanos en propiedad horizontal de conformidad a la normativa legal.

Modalidad: Virtual

Inicio: El curso inicia a partir de su inscripción, lo sigue el estudiante a su propio ritmo de conformidad a su disponibilidad de tiempo.

Inversión: USD 50. Incluye certificado, acceso a la plataforma educativa y material digital de apoyo.

Certificado: Se otorga luego de aprobar el curso. El certificado lo emite la operadora de capacitación "Innovación Productos y Servicios" con Aval del Ministerio de Trabajo. El estudiante deberá resolver las evaluaciones Diagnóstica, Formativa, Sumativa y realizar un ejercicio práctico para poder acreditar el número de horas y recibir el certificado por 60 horas.

Más información e Inscripciones: 0960469809

CONTENIDO

INTRODUCCIÓN
1. DEFINICIONES BÁSICAS
2. MERCADOS A LOS QUE SE DIRIGE LA TASACIÓN
2.1 Mercado Inmobiliario de Compra y Venta
2.2 Mercado de Garantías Bancarias
2.3 Mercado Coactivo
2.4 Mercado Judicial
3. NORMATIVA LEGAL
3.1 COOTAD
3.2 Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial
4. EJERCICIO PROFESIONAL
4.1 Ética profesional
5. REGISTROS NACIONALES
5.1 Superintendencia de Bancos
5.2 Superintendencia de Compañías
5.3 Consejo Nacional de la Judicatura
6. FACTORES Y MÉTODOS PARA EL AVALÚO COMERCIAL
6.1 Factores para determinar el avalúo de un inmueble
6.2 Métodos avaluatorios
6.3 Relación entre Factores y Métodos avaluatorios
7. EL MÉTODO COMPARATIVO
7.1 Estudio de Mercado
7.2 Método de homogeneización
7.2.1 Profundidad. Factor de fondo
7.2.2 Frente. Factor de frente
7.2.3 Forma
7.2.4 Proporción
7.2.5 Tamaño
7.2.6 Varios Frentes o Esquina
7.2.7 Topografía
7.2.8 Valor de Plottage
7.2.9 Factor de Infraestructura
7.2.10 Factor de ubicación
7.2.11 Factor de Negociación o de la fuente
8. EL MÉTODO DEL COSTO O DE REPOSICIÓN
8.1 Avalúo de la Construcción Nueva
8.1.1 Costos directos
8.1.2 Costos indirectos
8.1.3 Costos Generales (Administración, Marketing y Ventas)
8.1.4 Costos Financieros
8.1.5 Costo Total de Construcción
8.2 Avalúo de proyectos en construcción
8.3 Avalúo de Obras Inconclusas
8.4 Avalúo de Construcciones Usadas
8.4.1 Depreciación de inmuebles
8.4.2 Vida de las construcciones
8.4.3 Métodos de Depreciación
8.4.4 Método de la Línea Recta
8.4.5 Método Parabólico o de Kuentzle
8.4.6 Método de Ross
8.4.7 Depreciación por Estado de Conservación. Método de Heidecke
8.4.8 Métodos Económicos de Depreciación
8.4.9 Tablas de Fitto y Corvini
9. EL MÉTODO RESIDUAL O DE POTENCIAL DE DESARROLLO
9.1 Técnica Inductiva
9.2 Técnica Deductiva
10. FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN (Tercer componente)
10.1. Factores nacionales generales
10.1.1. Situación política y económica del país
10.1.2. Situación política y económica del Cantón
10.2. Factores del sector o entorno inmediato
10.2.1. Servicios públicos: (Energía Eléctrica, Agua Potable, Telefonía, Alcantarillado)
10.2.2. Calidad de las vías
10.3. Estrato socio económico
10.4. Cercanía a equipamientos urbanos
10.5. Transporte público
10.6. Posibilidades de estacionamiento
10.7. Polución ambiental y acústica
10.8. Consolidación del sector
10.9. Factores propios del inmueble
10.9.1. Demanda del inmueble
10.9.2. Mejor Uso del Suelo
10.9.3. Ubicación en altura
10.9.4. Legalidad de la construcción
10.9.5. Retiros según Zonificación
10.9.6. Número de Pisos permitidos
10.9.7. Circulación y funcionalidad
10.9.8. Iluminación y ventilación
10.9.9 Servicios Complementarios
10.9.10 Facilidad de alquiler
10.9.11 Riesgo estructural
11. AVALÚO DE BIENES INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
11.1 ley de propiedad horizontal
11.2 Estudio de caso
11.3 Elaboración del informe
12. PLANTILLAS (Se utiliza plantillas de Excel)
12.1 Informe de tasación
12.1.1 Mediciones a realizar
12.1.2 Contenido del informe


BENEFICIOS DEL CURSO VIRTUAL
100% online y asíncrono
Amplia flexibilidad horaria
Absoluta independencia geográfica
Plataforma educativa interactiva
Ritmo individual
Excelencia académica
Sin horarios fijos ni desplazamiento geográfico
Análisis de casos y desarrollo de proyectos